Рынок недвижимости. Аренда или ипотека?

Уже несколько лет в России растет такой показатель, как индекс ввода готового жилья. В 2021 году рост был взрывным за счет добавления в статистику нежилого (дачного) фонда. Однако, несмотря на миллионы квадратных метров введенного в эксплуатацию жилого фонда, спрос на него заставляет цены идти вверх. «За последние несколько месяцев и первичный, и вторичный рынок недвижимости сильно нагрелись. Это обусловлено подъемом ключевой ставки до 13% и угрозой дальнейшего роста. Многие люди откладывают покупку квартиры, потому что ожидают какого‑то максимального обрушения цен. Если честно, я бы на это не рассчитывала: такое возможно только при сильном экономическом или политическом коллапсе.

За последние несколько месяцев цены на вторичное жилье подросли на 25–30% с учетом текущего курса, при этом было заключено много сделок. Ожидается коррекция стоимости квадратного метра на 10–15% в начале следующего года.

Цены на квартиры в новостройках сильно зависят от льготных ипотек (для семей военных или для IT-специалистов). Основная тенденция рынка это отмена скидок  до порядка 40% у крупных застройщиков. Сегодня сложно найти квартиру в ЖК с дисконтом в 15% — и то в основном на нераспроданные объекты ьез инфраструктуры и неудобно расположенные. Повышение  ключевой ставки и ипотечной ставки на вторичное жилье простимулировал спрос на первичном рынке. На первичный рынок = переориентировались большее количество заемщиков.

На вторичное жилье сохранился высокий спрос, и пока умеренная стоимость. Цены на новостройки взлетели. Поднималась ставка рефинансирования и неоднократно менялась процентная ставка по ипотеке, на сегодняшний день процентная ставка по ипотеке достигает 17% годовых. Те покупатели, у которых есть уже одобренные заявки по более низкой процентной ставке, пытаются успеть купить жилье и в основном выбирают вторичное жилье. Но есть и те, для кого процентная ставка в 17% годовых непосильна, они обращают внимание на первичеый рынок, где все еще действует господдержка: в зависимости от льготной категории человек может получить заем по ставке от 5 до 7% годовых».

В прошлом году рынок арендного жилья сильно пострадал и тому было несколько причин. Изменение ключевой ставки изменилась, платежи по ипотеке резко увеличились и люди переориентировались на аренду или отложили покупку жилья. Вернулось некоторое количество релокантов, а те, кто решил остаться за рубежом, спещно продавали квартиры в России, из‑за чего многие арендаторы вынуждены были съезжать. По данным порталов Циан цены на съемное жилье массмаркета поднялись на 30–50%, бизнес-класса — на 15–30%, экономкласса — на 50%. Если будут большие объемы строек, то рынок арендного жилья сбалансируется, но пока мы видим дефицит и рост цен». Однако большинство девелоперов заканчивает уже начатые обьекты и вводит из в эксплуатацию, но не спешит начинать нового строительства.

Недвижимость не принесет сверхдоходов вроде 100% годовых, но это хороший защитный актив в России. Инвестировав в хорошую стройку, даже взяв ипотеку или участвуя в льготной госпрограмме, вы можете неплохо заработать. Продавать недвижимость нужно, если вы четко понимаете, куда вложить деньги. Но сейчас не лучшее время для продажи. Если есть желание продать недвижимость и вывести деньги за рубеж, думаю, сейчас действует окно возможностей, которое, скорее всего, продлится только до выборов в марте 2024 года.

Источник: Циан, Афиша Дэйли

Текст: SNews

Фото: Циан